Opération immobilière
Une opération immobilière est une transaction immobilière effectuée entre un offreur et un demandeur qui se rencontrent sur le marché immobilier, afin d’acquérir un bien immobilier. Signe d’un transfert de propriété, l’acquéreur peut avoir différentes formes d’acquisitions : investissement locatif, achat d’une résidence principale/secondaire ou d’un lotissement, construction d’un actif immobilier ou d’un logement neuf. En effet, les opérations immobilières sont considérées comme étant des investissements immobiliers ou des désinvestissements immobiliers.
Le montage d’une opération immobilière passe par diverses étapes telles que la sélection d’un bien, l’étude de marché et l’étude de faisabilité, l’analyse des besoins et objectifs, l’apport personnel et la constitution d’un plan d’affaires ainsi qu’un montage financier. Le montage financier d’un projet immobilier a pour but de déterminer le plan de financement optimisé d’une opération. C’est au cours de l’opération de promotion immobilière que les promoteurs immobiliers peuvent entamer la demande d’autorisation de construction ainsi que la commercialisation.
Les missions d’un chargé d’opérations immobilières
Ce responsable de programmes immobiliers est chargé du dossier dès la signature de la promesse de vente. Chargé d’assurer l’évolution du dossier du coté juridique, administratif, technique, financier et commercial jusqu’à la réception des travaux, il travaille en collaboration avec divers acteurs du programme immobilier, dont les architectes afin d’élaborer le programme du promoteur immobilier. Au cours du chantier, le chargé d’opération doit analyser le bon déroulement des travaux et contrôler les équipes techniques afin de respecter le délai de livraison prévu.
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De nombreuses opérations immobilières sont considérées comme étant complexes. C’est le cas d’un contrat de vente d’immeuble dans un contexte international, où il est nécessaire de s’adapter à la politique juridique et fiscale du pays d’investissement ainsi que les pays des associés.
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