Plan de masse

Le plan de masse est un document graphique réalisé par un architecte afin de représenter une vue d’ensemble aérienne d’un projet de construction. C’est un schéma de la parcelle de terrain sur lequel sont dessinés les contours du futur bâtiment ainsi que des constructions existantes dans leur environnement paysager. 

Une pièce nécessaire à toute demande d’autorisation d’urbanisme

Avec le plan de situation et la notice descriptive, le plan de masse est une des pièces indispensables à l’instruction des autorisations de construire. Il doit en effet être inséré dans le dossier de demande de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux. L’administration peut ainsi vérifier si la construction neuve a édifié et s’assurer de sa validité au regard du code de l’urbanisme ou des règles d’occupation des sols locales.

Le respect des règles d’urbanisme

Les bâtiments sont réalisés aux dimensions et orientations exactes afin de déterminer notamment : 

• L’implantation du projet :  la distance du projet de construction par rapport aux limites du terrain
• La densité de surface totale : le coefficient d’emprise au sol de la superficie de la construction
• Le raccordement au réseau d’assainissement : l’incidence des aménagements relatifs aux évacuations des eaux usées et pluviales

Faire un plan de masse

Un plan de masse doit obligatoirement comporter les cotations, mais aussi : 

• Les constructions existantes et futures : afin d’identifier le bâtiment principal et ses annexes
• Les limites du terrain et ses clôtures : pour apprécier les distances de recul
• Les accès au terrain et aux bâtiments : pour vérifier les servitudes et les règles de sécurité
• Les plantations : afin de s’assurer du respect du Code civil
• Les aménagements extérieurs : pour apprécier l’emprise au sol
• Les réseaux existants et ceux à créer : pour savoir si une viabilisation est nécessaire